前不久，青山的徐先生向《生活全報(bào)道》欄目組反映說，他的公司在2016年租賃了青山區(qū)濱江綜合市場，租約一直到2031年。徐先生說，承租后，他也一直在按照租賃合同履行義務(wù)，可就在今年的5月6日，有一伙不明身份的人員將他從市場內(nèi)強(qiáng)制的騰退出來。究竟是怎么一回事呢？生活全報(bào)道記者立即聯(lián)系上了徐先生。
濱江綜合市場位于青山區(qū)建設(shè)七路13街坊，經(jīng)營面積為5200平方米，是一個(gè)兩層樓的大市場。
徐先生的公司2016年向武漢市宏誠信工程有限公司租賃了青山區(qū)濱江綜合市場，每年的租金為100萬元，租約一直到2031年。而讓他沒想到的是，2018年，原業(yè)主告訴他，因?yàn)閭鶆?wù)問題，他的市場被抵債給了別人。
徐先生當(dāng)時(shí)簽訂的一到六塊，是一個(gè)整體的租賃合同，然后現(xiàn)在的三號(hào)和六號(hào)是一個(gè)新的物業(yè)業(yè)主，四號(hào)和五號(hào)有兩個(gè)業(yè)主，二號(hào)是一個(gè)公司在拍賣當(dāng)中，一號(hào)被硚口法院進(jìn)行了執(zhí)行，他們現(xiàn)在新的業(yè)主就有5個(gè)。
據(jù)了解，2019年，徐先生的公司就開始陸續(xù)通過原業(yè)主武漢市宏誠信工程有限公司和其他新業(yè)主的指定收租人，向目前的市場新業(yè)主正常交租。
不過最近，市場內(nèi)2至6塊房屋的業(yè)主開始和徐先生商談漲租事宜，但這次提出的漲租價(jià)格翻了接近兩倍，徐先生難以接受。
徐先生告訴記者，在這期間他們也進(jìn)行了多次的協(xié)商，從第一次開口的租金400萬一年，到后來還到了租金280萬一年，他們接受不了。
4月26日，武漢市中級(jí)人民法院和武漢市青山區(qū)人民法院就這座濱江綜合市場更換新業(yè)主后的事宜出具了書面公告，注明了市場內(nèi)部分房屋所有權(quán)的移交，同時(shí)為維護(hù)申請執(zhí)行人合法權(quán)益做出了三點(diǎn)公告。
公告第一條：上述房地產(chǎn)的所有權(quán)人、合法的承租人、使用人占用人等應(yīng)當(dāng)在本公告張貼之日起15日內(nèi)向現(xiàn)所有權(quán)人移交房地產(chǎn)或繼續(xù)協(xié)商租賃事宜。
公告第二條則表示：無合法依據(jù)占有、使用上述房地產(chǎn)的單位或個(gè)人應(yīng)自公告之日起10日內(nèi)強(qiáng)制騰退，逾期不騰退的，法院將強(qiáng)制騰退。
而就在這份公告出具后的第10天，也就是5月6日，一伙自稱的市場物業(yè)管理人員和安保人員，將徐先生公司的管理人員和辦公用品從市場內(nèi)進(jìn)行了強(qiáng)制騰退。
徐先生對此認(rèn)為自己是合法承租人，而且在法院公告出具后，一直在和對方業(yè)主商討租賃事宜，因此這樣的強(qiáng)制騰退已經(jīng)侵犯了他的合法權(quán)益。
投訴人 徐先生：
“他現(xiàn)在這種強(qiáng)制清退的行為我是不認(rèn)可的，上面寫的很清楚，我們是合法承租人，我不存在自行騰退，非法的必須要自行騰退，你現(xiàn)在的新業(yè)主，你都沒有權(quán)利行使法院行使的權(quán)力，讓我們強(qiáng)制騰退，這是我要表達(dá)的主張，我的要求和訴求就是恢復(fù)我的正常經(jīng)營?！?/span>
徐先生表示，市場方的這一行為完全曲解了公告的含義，不僅將他們合法承租人的身份誤判為無合法依據(jù)占有人，且代替法院行駛了強(qiáng)制騰退的執(zhí)法權(quán)。
隨后，記者來到了濱江綜合市場，工作人員告訴記者，經(jīng)市場業(yè)主二號(hào)致六號(hào)房屋業(yè)主委托，市場目前由武漢裕家物業(yè)管理有限公司代為經(jīng)營管理，并且這次徐先生的公司被騰退與他們無關(guān)。
工作人員還表示，武漢裕家物業(yè)管理有限公司代為經(jīng)營管理的手續(xù)合法合規(guī)，如果徐先生有任何異議，可以通過司法途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
而當(dāng)記者問到對徐先生公司所進(jìn)行的強(qiáng)制騰退是否是武漢裕家物業(yè)管理有限公司所為，工作人員表示他說不清楚。
隨后，對于是否自愿騰退以及進(jìn)行強(qiáng)制騰退人員的身份，記者再次求證了徐先生。
徐先生出具了自己在青山區(qū)人民法院的筆錄記錄，并表示筆錄上對于是否自愿騰退，他從來沒有明確表態(tài)，因此武漢裕家物業(yè)管理有限公司工作人員的說法站不住腳。
徐先生表示，對于這次被強(qiáng)制騰退，他已經(jīng)向青山區(qū)新溝橋派出所報(bào)警處理，同時(shí)還將會(huì)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)利。
那么，濱江綜合市場新業(yè)主是否應(yīng)該履行原業(yè)主和徐先生簽訂的租賃合同？徐先生究竟是不是合法承租人以及他所遭遇的強(qiáng)制騰退是否合法合規(guī)呢？記者就這三個(gè)問題咨詢了湖北山河律師事務(wù)所律師鞏軍慶。
湖北山河律師事務(wù)所律師鞏軍慶：
“首先原來的使用權(quán)人他是合法的使用權(quán)人，因?yàn)樗屠蠘I(yè)主的租賃合同沒有到期，原合同的履行期限以內(nèi)，他都可以繼續(xù)租這個(gè)房子，租賃權(quán)是在先的一個(gè)權(quán)利，買賣的所有權(quán)是在后的一個(gè)權(quán)利，所以租賃權(quán)在本案當(dāng)中，租賃權(quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的，只需要向新房東按原合同交租金就行了，如果是雙方協(xié)商新的租賃合同不成的話，老的租戶還是可以繼續(xù)履行到原來的跟老房東的租賃合同期滿，這是第一點(diǎn)，然后這次強(qiáng)制騰退他的人沒有法律依據(jù)，原來的租戶可以報(bào)警，由警察來處理來調(diào)查處理，我覺得他還是可以搬回他原來的房屋，因?yàn)槠渌娜耸菦]有法律依據(jù)來對他進(jìn)行騰退的?！?/span>
