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        11月武漢新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%
        2024-12-04 10:09:14   來(lái)源:澎湃新聞

        樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。

        近日,中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,在樓市新政的推動(dòng)下,11月份全國(guó)多地的新房與二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升。同時(shí),二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”下帶動(dòng)市場(chǎng)回暖,尤其是一線城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯,成交量同比漲超六成,其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為,樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化,核心城市市場(chǎng)恢復(fù)更為明顯,價(jià)格有望率先止跌回穩(wěn)。

        一線城市二手房成交量同比增六成,“看了一年多房的客戶出手了”

        二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交持續(xù)活躍。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份,20個(gè)主要城市的二手房成交套數(shù)達(dá)到140197套,環(huán)比增長(zhǎng)11.7%,同比增長(zhǎng)26.3%。值得一提的是,2024年前11個(gè)月,二手房的累計(jì)成交套數(shù)已同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),增幅為1.0%。

        一線城市二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示,11月,一線城市二手房成交53169套,環(huán)比增長(zhǎng)10.6%,同比增長(zhǎng)65.8%。

        以深圳為例,深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),11月,深圳二手房錄得量達(dá)到8500套,為近46個(gè)月來(lái)最高;從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看,11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,環(huán)比上漲16.5%,成為近4年的最高點(diǎn),甚至超過(guò)參考價(jià)政策出臺(tái)前。

        上海的二手房市場(chǎng)在11月也再次沖高。安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月,上海二手房(含商業(yè))累計(jì)成交27050套,不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套大關(guān),創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。

        澎湃新聞從上海鏈家了解到,11月,鏈家成交量環(huán)比持平,帶看量環(huán)比增長(zhǎng)7.5%,新增掛牌量環(huán)比下降10%。上海鏈家方面認(rèn)為,受樓市利好政策影響,近兩個(gè)月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,政策的持續(xù)效果顯著。購(gòu)房者信心得到進(jìn)一步提振,帶看量增加,預(yù)計(jì)12月份政策生效后,成交會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng)。

        北京和廣州的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。11月,北京二手住宅成交超過(guò)1.8萬(wàn)套,繼續(xù)突破去年4月以來(lái)的月度紀(jì)錄?!?1月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月來(lái)的最高值,同時(shí)掛牌房源量在最近2個(gè)月明顯降低。整體看,北京樓市的兩極分化仍在持續(xù),三成左右的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回升,但大部分房源價(jià)格仍在探底過(guò)程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)道。

        11月,廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.5%、環(huán)比略降1.3%,實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套,處于近兩年高位水平。

        廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春對(duì)澎湃新聞表示,“10月以來(lái),門店的帶看量整體保持活躍,同時(shí)隨著掛牌量的穩(wěn)定,市中心二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì),市場(chǎng)正在逐步走向健康的行情?!逼渑e例,以同一小區(qū)、同一戶型房源為例,10月以前,買家往往在上一套成交價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步議價(jià)?!氨热缟弦惶壮山粌r(jià)為500萬(wàn)元,之前只有480萬(wàn)元才賣得出去,而目前只要有賣家愿意去到500萬(wàn)元左右賣,市面上還是會(huì)有多個(gè)意向買家去談判成交?!?/p>

        廖錦春認(rèn)為,隨著2025年新生入學(xué)(園)需求的臨近,一批剛性需求的買家勢(shì)必將在近幾個(gè)月入市,從而帶動(dòng)整體成交量保持穩(wěn)定。同時(shí),交易稅費(fèi)的減免也進(jìn)一步帶動(dòng)剛改和中高端市場(chǎng)的成交?!爸坝袀€(gè)客戶跟著看了一年多的房子,一直沒出手,交易稅費(fèi)政策落地后,成交了一套東風(fēng)東學(xué)位154平方米的豪宅?!?/p>

        二線城市二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出積極的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)20%,同比增長(zhǎng)更是超過(guò)30%,市場(chǎng)需求旺盛。

        三四線城市的二手房市場(chǎng)雖然成交量相對(duì)較小,但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)的代表城市二手房成交套數(shù)為13016套,環(huán)比增長(zhǎng)3.6%,同比增長(zhǎng)4.8%,市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

        從價(jià)格來(lái)看,機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面,深圳、成都等4城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)漲。

        中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出,這一輪市場(chǎng)的恢復(fù),核心城市更加明顯。對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì),其預(yù)計(jì)核心城市或會(huì)率先止跌回穩(wěn)。一方面,隨著之前房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,核心城市部分總價(jià)較低的房源,性價(jià)比已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái),銷量的持續(xù)提升會(huì)對(duì)價(jià)格形成支撐。另一方面,“9.26新政”之后,居民的預(yù)期明顯改善,二手房議價(jià)空間縮小,這也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的恢復(fù)。

        房企沖刺全年業(yè)績(jī),新房年末有望翹尾收官

        11月份,中指研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)主要城市的新房成交面積為1399萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)12.4%,同比增長(zhǎng)達(dá)20.6%。盡管2024年1至11月的累計(jì)成交面積同比仍下降26.4%,但降幅已有所收窄,顯示出市場(chǎng)正在逐步走出低谷。

        從各線城市表現(xiàn)看,一線城市的新房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。11月,一線城市新房成交面積為345萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)9.7%,同比增長(zhǎng)則大幅躍升至49.4%。

        其中,深圳新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)90%,同比增長(zhǎng)超過(guò)180%,創(chuàng)下自2021年2月以來(lái)的月度新高。

        另?yè)?jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,環(huán)比上漲94.5%,僅次于2021年1月,成為近4年的第二高點(diǎn);加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽,11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

        11月上海樓市也延續(xù)此前熱度,新房成交進(jìn)一步向上攀升。澎湃新聞從上海中原地產(chǎn)了解到,11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬(wàn)平方米,環(huán)比增加21.9%,同比增加48.8%。

        北京和廣州等一線城市也均呈現(xiàn)出不同程度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。11月,廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬(wàn)平方米,同比大幅增長(zhǎng)53.2%。從套數(shù)看,11月網(wǎng)簽8304套,僅次于10月份的10418套。

        廖錦春提及,10月以來(lái),廣州多個(gè)新房項(xiàng)目去化較好。“荔灣芳村板塊來(lái)說(shuō),中海、萬(wàn)科、保利三個(gè)開發(fā)商的樓盤去化都比較樂觀,中海的浣花里、保利和頌的可售貨量均不到30套,且對(duì)外表態(tài)月底將清盤;后續(xù)取證的萬(wàn)科朗庭當(dāng)前的可售貨量也不到百套?!?/p>

        另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè),北京11月共計(jì)網(wǎng)簽4888套,對(duì)比去年11月同期上漲12%,對(duì)比今年10月的4434套則上漲5%。

        二線城市的新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗。以成都、武漢為代表的城市,新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%,市場(chǎng)活躍度明顯提升。溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過(guò)20%。

        相比之下,三四線城市的新房市場(chǎng)仍略顯疲軟。中指研究院監(jiān)測(cè)的代表城市新房成交面積為232萬(wàn)平方米,環(huán)比下降12.8%,同比下降3.2%。

        上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,隨著一線城市交易稅費(fèi)減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消,為存量交易潤(rùn)滑提供方便。改善買家,尤其是置換型買家對(duì)此反饋積極,預(yù)計(jì)會(huì)加快二手房的流轉(zhuǎn),也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲(chǔ)備力量。最后一個(gè)月是房企做全年業(yè)績(jī)的時(shí)期,也會(huì)借助市場(chǎng)溫度加快銷售節(jié)奏,預(yù)計(jì)12月還會(huì)延續(xù)此前節(jié)奏,也有望實(shí)現(xiàn)年末的翹尾收官。


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